上海绿地集团西安绿地·海珀紫庭坑骗业主维权难

?原标题:西安一业主花费282万元购买房屋无法入住 找开发商多次维权未果(转载)

  西安市民曹先生用自己一家人平生的积蓄加上银行贷款282万元,在西安南二环绿地九号观邸(海珀紫庭)购买了230平方米的房屋,单价为每平方米12262.43元, 打算做自己结婚的婚房用,可等房屋交工验收后,他兴冲冲的带领施工队,进行房屋内部装修时,却意外发现,被石棉板包裹遮挡的天花板、阳台顶部,掉水泥块,连钢筋都裸露在外;过梁不规则,安装门框受到影响;厨房、卫生间顶部水管渗水……房屋存在严重的质量问题,装修只好停工。
  海珀紫庭小区业主曹先生认为房屋质量有严重问题,而开发商绿地集团西安雁南置业有限公司(下简称“绿地西安雁南置业公司”)和小区物业则称是一般缺陷,双方认定有分歧,问题一搁就是一年多时间。
  2018年6月,曹先生只能委托两家有资质的检测公司对整个房屋结构质量进行鉴定,随后得出结论,该房屋确实存在质量问题。他再次找开发商绿地西安雁南置业公司要求对所购房屋进行加固翻修,并赔偿给其所造成的一切经济损失,维护自己的合法权益,但是,因为双方存在争议,问题至今未得到解决。
  令曹先生疑惑不解的是,绿地集团作为全国房地产知名企业,所投资修建的房产楼盘,怎么会出现这么严重的质量问题?而凭肉眼就能看出的质量问题,又是怎么通过建设、住房部门的交工验收呢?

  花费282万元却买了一个“问题房”
  接到曹先生的投诉后,12月4日,记者一行在曹先生的陪同下,来到了位于西安后村北路一号的绿地九号观邸(海珀紫庭)二单元高层曹先生所购买的四室两厅的房屋,记者进门之后, 在客厅看到顶部有一大片混凝土已经脱落,双层双向钢筋裸露在外。曹先生用木棍轻轻触碰,便有混凝土掉落下来。在餐厅,一处过梁因为两头尺寸存在较大差别,造成木质门框的安装受到影响。而在厨房、卫生间,房屋顶部与水管的连接处都有渗水现象。
  据曹先生介绍说,去年交房后不久他就开始装修,去年6月11日,在走水电的过程中,装修工人发现客厅阳台顶部往下掉水泥块,而且越来越严重。后来他又陆续发现餐厅过梁不规则的问题,以及厨房和卫生间顶部渗水现象。由于房屋存在质量问题,导致装修工作不得不停了下来,都一年多时间了,到现在问题还没解决。他买这套房子原本是给自己准备的婚房,因为装修被耽搁,造成他安排不了婚期,至今还和家人住在出租房里。另外,根据装修合同约定,装修公司向他提出了索赔,他订购的部分软装工程、家具家电也不能如期到位,这些给他造成了不小的经济损失。
  随后,曹先生给记者提供了《商品房买卖合同》并讲述了购房的详细经过:2017年4月,他与绿地集团西安雁南置业有限公司签订了购房协议并交定金,开发商开始办理网签备案手续。于同年9月通过网签,与绿地集团西安雁南置业有限公司签订《商品房买卖合同》,并交尾款。房屋单价为每平方米12262.43元,房屋面积为230.5平方米,房屋价款为282多万元。
  曹先生发现房屋存在的质量问题后,曾多次找开发商和小区物业要求尽快解决问题,但是一直没结果。今年6月13日,绿地西安雁南置业公司海珀紫庭项目部,拿出处理方案,其中,对曹先生的房子客厅阳台顶部问题有这样的表述:“客厅阳台靠北侧阳台楼板底部靠近墙体处出现两处砼表皮浆料脱落、楼板底筋局部漏筋情况,初步确定为一般缺陷,按规范及要求进行常规修复。”方案还分析了产生的原因,提到了修补措施,称按正常的施工规范缺陷修复处理,不影响结构安全及使用功能。
  对此处理方案,曹先生明确表示对方缺乏诚意,有意推卸责任,他们无法接受,经过再三考虑,他决定委托两家有资质的检测公司对整个房屋结构质量进行鉴定,并告知开发商和小区物业。
  经权威部门鉴定:该房屋存在严重的质量问题
  受曹先生的委托,2018年8月,陕西省建筑质量检测中心出具编号为陕建筑检(2018)委抗字第208号《海铂紫庭12#楼2单元XX户顶板鉴定报告》结论为:
  1.所抽检构件修补处混凝土抗压强度不符合设计要求。
  2.所抽检混凝土构件钢筋间距不符合设计要求及主筋保护层厚度不符合设计及规范要求。
  3.使用超声波探伤仪对混凝土板进行检测所抽检混凝土内存在酥松、不密实、、蜂窝、孔洞等质量缺陷。
  4.所抽检混凝土板挠度不符合规范限值且板底出现受力裂缝、裂缝宽度大于规范限值。
  2018年11月,武汉建诚工程技术有限公司出具编号为的JC-鉴字-W180024《绿地海铂紫庭12#楼2单元XX室检测报告》结论为:
  1.现场所检混凝土梁、剪力墙混凝土强度评为C10,不满足(C25)
  2.所检混凝土梁、板、结构的钢筋配置不满足设计要求(图纸设计钢筋间距为13厘米;实际检测出钢筋间距为21.4厘米,差距8.4厘米,严重不合格)。
  3.混凝土结构截面尺寸不满足设计要求
  4.混凝土板局部出现酥松、蜂窝麻面现象,局部出现孔洞,部分混凝土板内钢筋裸露
  5.房屋室内客厅顶板中间部位下沉7厘米。
  曹先生万万没有想到,自己花282万元所购房屋竟然出现如此重大质量问题,现在他既要面对购房举债还款付息的压力,还要面对不良开发商所交付的不合格的商品房屋拒不处理的压力。他花巨额款购房,至今却无处居住、无法装修!绿地西安雁南置业公司的行为给他造成了巨大的经济损失,为维护我的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》和住建部《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》等相关规定,他决定向新闻媒体反映举报,请求对此事进行曝光,引起全社会的重视。对开发商绿地西安雁南置业公司和承建方中国华西企业有限公司进行调查处理!
  房屋出现以上质量问题,让买房业主不得不对整个小区的建筑房屋质量担忧,于是曹先生开始走访并观察,发现此小区还存在以下重大质量问题:
  1、小区地下车库底部筏板钢筋不符合设计要求,(原设计为双层钢筋,实际施工为单层钢筋)。
  2、小区外墙、外保温施工、及材料厚度不符合节能要求和国家标准。
  3、据观察发现地下室小区主电缆为假冒产品。
  为了整个小区业主的生命财产安全,曹先生恳求西安市雁塔区建设局、西安市住建局、西安市城乡建设委员会等有关职能部门对以上问题进行调查处理,严惩开发商和承建方偷工减料,蒙混过关,造成建筑房屋存在严重质量问题和安全隐患的行为,杜绝此类事件的发生,还购房者一个公道!
  记者调查 绿地集团西安雁南置业公司另有说法
  对于曹先生所反映的问题,近日,两家媒体记者到位于西安高新区丈八二路绿地中心绿地集团西安雁南置业公司办公地了解核实情况,看了记者一行所带的反映材料后,该公司工作人员解释说,这个事情发生后,他们也非常重视,一直和反映人曹先生协商解决问题,但因为双方争议太大,无法妥善解决。随后,办公室工作人员联系绿地九号观邸具体负责人和公司律师,但因具体负责人在工地一时赶不回来,便让两家媒体记者留下联系方式,等候该公司的书面答复,但截至记者发稿,没有收到对方片言只语。
  针对绿地西安雁南置业公司所说,记者再次电话连线曹先生。曹先生听后,非常气愤地说:“2017年6月份,在房屋装修时,我发现房屋多处存在严重的质量问题,最初,我多次向物业口头反应,要求处理,但物业一直不予理睬,并胡乱狡辩,无奈之下,我以书面的形式同时向物业及绿地集团西安雁南置业有限公司提出交涉,要求其对此处理,更换房屋并对已造成损失进行赔偿,但对方却推脱说这是中国华西企业有限公司(施工总承包)的责任。对于我的房屋质量的投诉,相互推脱,置之不理。我多次拨打市民热线12345进行投诉,市民热线将此事推给房屋所在地街道办社区管理员,街道办社区管理员询问过相关情况后,因开发商用各种理由推脱,他们也管不了,应由政府职能部门管理;所以截止目前此事尚未处理,也没有了任何音讯。”
  12月5日上午,依照属地管理,记者到雁塔区建设局采访了解情况,该局办公室一位工作人员解释说:这个投诉资料主要是房屋质量问题,现在整个西安城六区所有的房屋质量、房屋买卖交易,管理监管权限全部在市上,咱们区上没有这项管理权限。房屋质量问题归西安市建委管理,而房屋买卖交易,合同违约,包括预售等问题归西安市房管局管理。当事人写的这个反映资料主要反映的是房屋质量问题,开发商所建楼盘房屋它最终能不能交房验收,包括是否合规,符合工程条件,最终有个竣工验收表,这个表是由西安市多个部门签字验收,包括规划、土地、住建,质检等部门办理的,只有市级部门才能勘察这个房屋是否符合交付标准,区上呢没有这项权限。西安市雁塔区建设局的属地管理职责,比方说要盖楼,建工地什么的,我们只起协调作用,还有扬尘啊,这个我们可以监管,其他的规划、建设、售卖、房屋验收等全部是由市上管理。
  “百年大计,质量第一。”记者认为,此事不管是雁塔区管辖,还是西安市管辖,对于这样存在严重质量问题的楼盘,能够顺利验收过关,除了开发商、承建方应该承担责任外,相关管理、监管部门也有监管不力,把关不严的责任。群众的事情无小事,希望此事能引起西安市住建局、西安市城乡建设委员会、陕西省住建厅等有关职能部门的重视,督促开发商绿地西安雁南置业公司和承建方中国华西企业有限公司尽快拿出切实可行的办法,解决房屋存在的质量问题,并根据相关的法律规定对肇事单位进行调查处理!还购房者一个公道,还社会一个公平!来源:http://www.jingchu.net/thread-11871-1-1.html

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